转租费在哪些转租情况下是合理的
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转租费在哪些转租情况下是合理的

点击数:36 更新时间:2024-05-12

 
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租住了房子或是商铺、厂房等等,要是自己在规定的租期里面无法继续租住下去,为了降低自己的损失,很多人就会考虑将房子转租出去,通过转租来帮助减轻个人的压力,那么,转租费在哪些转租情况下是合理的?手心律师网小编详细告诉你有关知识。

转租费在哪些转租情况下合理

转租的合法性

根据租赁合同,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。在这种情况下,承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。然而,如果第三人对租赁物造成损失,承租人有责任赔偿损失。

转租期限的限制

当承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,如果转租期限超过承租人剩余租赁期限,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但如果出租人与承租人另有约定,则不适用此规定。

禁止转租的情况

以下情况下,房屋不得转租:1. 承租人拖欠租金;2. 承租人在承租房屋内擅自搭建;3. 预租的商品房。另外,如果租赁合同中未约定可以转租,并且出租人不同意转租,则承租人也不得擅自转租。如果承租人擅自转租,出租人有权解除与承租人的租赁合同。

转租收益的归属

不当得利是指没有合法依据而获得利益并使他人利益受损害的情况。因此,持第二种观点的人认为,承租人的擅自转租是没有合法根据的,其收益是基于出租属于出租人所有的房屋而获得,构成对出租人合法权利的侵害,属不当得利,转租人应将所获不当得利返还于受损失的出租人。根据《合同法》第225条的规定:“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外”,合法转租收益一般归承租人所有,除非合同另有约定。然而,是否构成不当得利取决于是否符合不当得利的成立要件。如果承租人擅自转租并收取的新租金高于原租金,那么他们可以从中获得利益。但是,承租人仍然按照原合同约定向出租人支付租金,出租人并未直接受到损害。换句话说,出租人已经通过收取租金将房屋的使用收益权转让给了承租人,因此在租金收益方面并没有受到损害。因此,擅自转租收益不属于不当得利。
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