房租转让费交过还用交房租吗

房屋租赁转让费与房租的关系

在租赁房屋时，房屋租赁转让费和房租是两种不同的费用。房屋租赁转让费是承租人向前任出租人支付的费用，而房租是承租人向房东支付的费用。因此，即使已经支付了房屋租赁转让费，承租人仍需支付房租。

根据《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。如果承租人进行转租，原承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果第三人对租赁物造成损失，承租人应当承担赔偿责任。如果承租人未经出租人同意进行转租，出租人有权解除租赁合同。

房屋转租的条件

房屋转租必须满足以下条件：

1. 征得出租人同意

承租人在租赁期限内必须征得出租人的同意。出租人可以从转租中获得收益。在转租情况下，原承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果第三人对租赁房屋造成损失，承租人应当承担赔偿责任。

2. 订立转租合同

承租人和转承租人可以共同签订转租合同，也可以在出租人的同意下由承租人和转承租人双方签订转租合同。

3. 转租合同终止日期

转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，除非出租人和转租人另有约定。

4. 转租合同的效力

转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，除非出租人和转租人另有约定。

5. 转租合同的变更、解除或终止

如果原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同也随之发生变更、解除或终止。

店面转让费的法律属性

店面转让费具有以下几个法律属性：

1. 购买租赁优先权

店面转让费实际上是购买租赁优先权的一种方式。当前承租人的租赁期限届满时，如果他拥有优先续租权，后来者可以支付店面转让费购买他的优先续租权，这样后来者就有机会在众多竞争者中承租到自己想要的店面。

2. 合同权利的转让

店面转让费实际上是承租方对自己合同权利的转让。初始承租人有机会获得店面，而店面是有限的且不可再生的，后来者如果想要承租，就必须支付转让费。因此，转让费实际上是由机会和不可再生性产生的利润。

3. 商业价值和品牌价值

店面转让费也包含了店面的商业价值和品牌价值。承租人在经营店面时进行装修投入，并建立了良好的人脉基础，使店面具有一定的商业价值。转让费实际上也包含了这种商业价值和品牌价值。

4. 类似于中介费

从另一个角度来看，商铺的承租人在转让过程中充当了中介的角色，转让费类似于中介费。

综上所述，转让费是由多种不同性质费用组成的复杂集合体，每个组成部分都有其相关的法律依据或合理性。目前，我国法律法规尚未明确规定此事，但一般认为转让费是商业活动中的一种“愿打愿挨”的事情，只要不存在欺诈、胁迫等情形，当事人之间自愿产生的转让费应当予以认可。

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释》第七条的规定，符合交易行为当地或领域、行业通常采用并为交易对方所知道或应当知道的做法，可以认定为合同法所称的“交易习惯”。因此，转让费可以被视为该领域或行业的交易习惯，当事人应当遵守。只要不存在欺诈、胁迫等情形，当事人之间自愿产生的转让费应当被认可。