公房转让转租的程序是怎样的

公有住房转让转租的程序

一、申请

申请人需要向市直管公房管理部门提交书面申请，申请中需包含同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租意愿，并如实申报转让转租价格。初审通过后，申请人将获得市房产管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。

二、签订协议

转让转租双方当事人需要签订转让转租协议。如果公有住房使用权的转让价格明显低于市场价，并且由市直管公房公司收购，那么市直管公房公司将与转让人签订转让协议。

三、受理

公有住房使用权转让当事人需要向市直管公房管理部门提交《公有住房使用权转让、转租申请审批表》，同时还需要提交以下资料：

• 当事人签订的公房转租合同
• 出租人同意转租的书面证明

需要注意的是，如果在签订公房转租合同后，未经出租人同意而申请人民法院确认转租合同无效，则转让实质上是租赁权的转让。根据《合同法》规定，承租人转让租赁合同的权利义务，应取得出租人的同意，可以是事先同意或事后认可。

在司法实践中，如果具备以下情况，可以推定出租人已经认可转租合同，从而不支持当事人要求确认转租合同无效：

1. 原承租人未征得出租人书面同意，但事后出租人为次承租人办理了公房承租户名变更手续；
2. 原承租人未征得出租人书面同意，但受让人已经实际入住，按时缴付租金，并且出租人未提出异议，根据诚实信用原则，可以推定出租人已经知道或应当知道承租权已转让，并认可了承租人的转让行为。

关于公有住房

公有住房，也被称为公房或国有住宅，是由国家、国有企业和事业单位投资兴建并销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权（包括占有权、使用权、收益权和处分权）归国家所有。居民租用的公有住房根据房改政策分为两类：可售公有住房和不可售公有住房。这两类房属于使用权房。