房屋出租相关税收如何规定
点击数：13 更新时间：2024-05-24
根据《营业税暂行条例》和《营业税税目注释(试行稿)》(国税发〔1993〕149号)规定，在约定的时间内将房屋等转让他人使用的租赁业务属于服务业—租赁业，适用营业税税率为5%。特殊情况下可能有特别规定。
根据《房产税暂行条例》规定，根据房产租金收入计算缴纳的房产税税率为12%。
个人出租住房所得减按10%的税率征收个人所得税。个人出租、承租住房签订的租赁合同免征印花税。个人出租住房不论用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。企事业单位、社会团体以及其他组织向个人出租用于居住的住房，按市场价格减按4%的税率征收房产税。
1、营业税：服务业—租赁业，适用营业税税率5%。
2、房产税：根据房产租金收入计算缴纳的房产税税率为12%。
1、营业税：服务业—租赁业，适用营业税税率5%。
2、房产税：根据房产租金收入计算缴纳的房产税税率为12%。
3、对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的公有住房，以及按照政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税和营业税。
4、自2013年9月28日至2015年12月31日，对公共租赁住房免征房产税。对经营公共租赁住房所取得的租金收入，免征营业税。公共租赁住房经营单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。
5、自2013年1月1日至2015年12月31日，对符合条件的科技企业孵化器自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入，免征营业税。
6、自2013年1月1日至2015年12月31日，对符合条件的国家大学科技园自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入，免征营业税。
8、自2013年1月1日至2015年12月31日，对高校学生公寓免征房产税；对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同，免征印花税；对按照国家规定的收费标准向学生收取的高校学生公寓住宿费收入，免征营业税。
9、融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。
10、对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营的代管人或使用人缴纳房产税。自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。
11、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
12、对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
13、无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。