租赁纠纷的形式

恶意拖欠

恶意拖欠是一种常见但比例较低的租赁纠纷形式。

承租人违约

承租人违约是导致租赁纠纷的原因之一。有些承租人由于生意问题无法支付租金，导致纠纷发生。这类纠纷占约30%。

房屋功能改变问题

房屋功能改变问题也是引起租赁纠纷的原因之一。有些房屋原本是住宅厂房，但被承租人用作办公或商业用途。这种情况需要经过有权部门的批准，否则属于违法行为。一部分纠纷发生在当事人签订合同时，出租方承诺改变功能并承担相应费用，但后来未能兑现承诺，占约10%左右。另一部分纠纷发生在双方明确知晓功能与承租人需求不符的情况下，双方约定由承租人改变功能并报批。然而，在实际使用过程中，由于涉及补交地价或合同期限有限等原因，承租人未进行功能改变报批，却已经改变了功能，导致纠纷发生超过30%。在深圳的八卦岭、上步工业区、车公庙等地，存在大量此类情况。

政府规划滞后引发纠纷

有些政府规划未能及时跟上市场变化的步伐，导致租赁纠纷甚至行政纠纷频繁发生。市场变化多端，而政府部门在规划等方面的行动相对滞后，这种情况并不罕见。