承租人不交房租的责任有哪些

承租人不交房租的责任有哪些

一、拖欠租金的处理

在房地产租赁关系中，租金违约纠纷是最常见的问题之一。一般情况下，房地产出租人会采取容忍的态度。由于房地产租赁市场竞争激烈，出租人并不容易找到合适的承租人。如果出租人解除合同并要求承租人迁出，需要经历许多繁琐的程序。

同时，承租人虽然拖欠租金，但租赁合同仍然有效，租金也将继续按月计算。因此，即使租金拖欠一段时间后再付，出租人仍希望维持可能收回租金的租赁关系。

二、拖欠租金产生的违约金问题

出租人在承租人拖欠租金的情况下，有权依法或按合同要求享受违约金的合法权益。出租人可以要求解除合同并追讨拖欠的租金，同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。

三、拖欠租金导致合同解除

当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要继续保持租赁关系时，例如承租人已无法支付拖欠的租金，出租人有权行使提前解除租赁合同的权利。这符合《合同法》的相关规定，即使房地产租赁合同没有约定可以提前解除合同的情况。

根据《民法通则》和《合同法》的规定，房地产租赁合同解除后，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。也就是说，解除合同一方仍有权追究违约方的违约责任。