房屋拆迁承租人的权益保护

确定承租人的地位

根据《城市房屋拆迁管理条例》第13条规定，如果房屋是租赁的，拆迁人应当与被拆迁人和房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。然而，根据第27条规定，如果被拆迁人与承租人解除租赁关系或者对承租人进行安置，拆迁人应该对被拆迁人进行补偿。这为被拆迁人与拆迁人单独签订补偿协议、领取本应归承租人所有的补偿款项提供了机会。为了简化拆迁法律关系并实现快速拆迁，拆迁人通常在被拆迁人与承租人解除租赁关系或者订立拆迁补偿安置协议之前，就已经与被拆迁人签订了拆迁补偿安置协议，涉及到承租人的补偿安置事宜。这种做法往往会让承租人受到误导。

维护承租人的权益

为了简化拆迁法律关系并实现快速拆迁，即使拆迁人知道房屋存在租赁关系，也只与被拆迁人签订补偿安置协议，将承租人的补偿安置问题推给被拆迁人和承租人自行解决。被拆迁人在获得房屋拆迁补偿款、搬迁补助和停业损失后，认为承租人应该自行向拆迁人主张补偿，从而拒绝或者少支付给承租人。因此，承租人要想正确维护自身权益，就必须清楚拆迁补偿安置协议的法律效力。

农村房屋拆迁补偿的安置方式

被征地村或村民小组建制撤销的补偿安置

（1）货币补偿：被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额相当的产权房屋调换。（2）货币补偿金额计算公式：被拆除房屋的建筑面积乘以被拆除房屋建安重置单价结合成新、同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价和价格补贴。（3）被拆除房屋评估：如果采用重置法评估被拆除房屋，评估由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构进行。同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价和价格补贴标准由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场实际情况制定并公布。

被征地村或村民小组建制不撤销的补偿安置

对于未转为城镇户籍的被拆迁人，应按照以下规定进行补偿安置：（1）在具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。（2）货币补偿金额计算公式：被拆除房屋的建筑面积乘以被拆除房屋建安重置单价结合成新和价格补贴。被拆迁人使用新宅基地所需费用由建设单位支付给被征地的村或村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序按照国家和当地农村住房建设的相关规定执行。