法院执行的房屋能出租吗

法院对房屋执行的影响：租赁合同和占有时间

在法院对房屋进行执行时，需要考虑以下两个因素：租赁合同的签订时间和案外人（即承租人）实际占有房屋的时间。

一、租赁合同签订时间

租赁合同的签订时间应在法院对房屋进行查封之前。案外人需要提供租赁合同以及相应的租金支付凭证来证明租赁合同的签订时间。可以参考租金支付凭证上的时间、房屋租赁备案登记时间等。如果申请执行人认为可能存在倒签情况，可以申请法院对签字时间进行司法鉴定。

二、案外人实际占有房屋的时间

案外人（承租人）需要提供证据证明他们在法院对房屋进行查封之前实际占有房屋的时间。一般需要提供水电费、物业费、暖气费、电视宽带费等票据，也可以提供案外人装修房屋相关票据。如果案外人在房屋中进行实际生产、经营，还可以提供营业执照、居委会或物业开具的居住证明。

案外人提出执行异议的条件

如果案外人（承租人）满足以下条件并向执行法院提出执行异议，根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第31条的规定，承租人可以请求在租赁期内阻止向受让人移交被执行的房屋。

承租人需要满足以下条件：

1. 在人民法院对房屋进行查封之前已签订合法有效的书面租赁合同。
2. 在人民法院对房屋进行查封之前已经实际占有并使用该房屋。
3. 已向执行法院提出书面执行异议申请书并附有相关证据材料。

在上述条件满足的情况下，人民法院应予以支持，并在保留租赁权的前提下对房屋进行评估、拍卖或变卖。

承租人未支付租金的情况

如果承租人在租赁期限内尚未支付租金，申请执行人可以向执行法院申请冻结租金裁定书和协助执行通知书，要求承租人将租金交付给法院或申请执行人。

然而，如果承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的房产或伪造交付租金的证据，或者通过司法鉴定认定租赁合同属于倒签，即被执行人与承租人虚构租赁关系以阻碍法院执行，执行法院可以依据民事诉讼法第113条的规定对被执行人和案外人予以罚款、拘留。如果构成犯罪，可以追究刑事责任，以拒不履行判决、裁定罪追究其刑事责任。

案外人在查封后才承租的情况

如果案外人在法院对房产进行查封之后才承租该房屋，这不会影响法院的强制执行。法院可以要求承租人限期迁出房屋（即解除其占有）。对于承租人的损失，承租人可以另行起诉被执行人，维护自己的合法权益。