二手房中介的合同有法律保障吗

二手房中介合同的法律保障

1. 合同的法律保障

二手房中介的合同具有法律保障。合同一般分为两个部分，即“买卖居间合同”和“居间合同”，这两份合同都具有法律效力。

2. 买卖居间合同

买卖居间合同约定了买卖双方的违约责任。合同条款中明确规定了违约责任的承担方。若任一方违约，其应承担相应的违约责任。

3. 居间合同

居间合同主要保护中介方的利益，约定了违约方应赔偿中介费的责任。

4. 合同的订立方式

根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现合同内容的形式。电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现合同内容，并可以随时调取查用的数据电文，也被视为书面形式。

5. 合同的订立方式

根据《中华人民共和国民法典》第四百七十一条，当事人订立合同可以采取要约、承诺方式或其他方式。

房产中介代签合同的法律要求

1. 授权要求

房产中介可以代签合同，但需要获得明确的授权。房产中介是指依法经过备案的房地产经纪机构。作为专业的房地产服务机构，中介机构受到行政部门的严格管理制度。在提供中介服务时，中介机构应与委托人签订书面协议，明确服务内容和收费标准。

2. 代签合同的权限

房地产中介机构一般只提供房地产居间介绍业务。当涉及到直接关系到买卖双方利益的关键事项，如代办贷款、代办登记等，中介机构应明确说明，并征得委托人的同意，并签订合同。虽然法律允许买卖双方委托他人代理办理，但为了保障买卖双方当事人的合法权益，必须进行严格审查，明确代理权限。

3. 授权书的重要性

在签署买卖合同时，买卖双方的各项利益直接相关。因此，委托人必须出具授权书明确授权的权限。不论是卖方还是买方，在委托中介机构办理房地产交易时，应提前注意该中介机构是否具备合法的备案资质，并注意与中介机构签署的服务合同中的服务项目和代理权限。除非有特殊原因，不要委托中介机构代理签署合同，即使委托，也要提前书面确定拟签订合同的关键细节，如价款、履行期限等。