营业房拆迁,承租人有哪些拆迁利益

营业房拆迁的拆迁利益

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，营业房被拆迁时，承租人可以获得安置补偿和停产停业损失等拆迁利益。

相关法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第二十二条，如果房屋被征收导致搬迁，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费。如果选择房屋产权调换，房屋征收部门在交付产权调换房屋之前，应向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第二十三条，对因房屋征收造成的停产停业损失，补偿金额根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第二十四条，市、县级政府及其相关部门应依法加强对建设活动的监督管理。对违反城乡规划进行建设的，应依法予以处理。在市、县级政府作出房屋征收决定前，应组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

拆迁冻结的概念

拆迁冻结是指在拆迁决定已做出但尚未实施之前，需要对拆迁区域内的房产进行评估，以确定相应的补偿或安置方案。在冻结期内，房产持有人不得变更房产的面积和归属，也不得潜入该房产所在的户口。拆迁冻结的期限因情况而异，可能因为安置资金不到位而冻结一到两年。拆迁是必然的，只是时间问题。

房屋拆迁的法律行为

房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位根据城市建设规划要求和政府批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，重新安置该范围内的单位和居民，并对其所受损失进行补偿的法律行为。如果房屋拆迁补偿出现不合理或不公平的情况，建议当事人聘请律师。律师具备专业的法律知识储备，可以帮助当事人更好地维护自己的合法权益。