租赁商铺遇到拆迁：房东与承租人的利益分割

合同约定下的拆迁补偿分割

根据甲乙双方签订的租赁合同，如果合同中明确约定了拆迁补偿事项，那么在获得拆迁补偿款时，应按照合同约定进行分割。

添附行为下的补偿款分割

如果在租赁期间进行了厂房的重建、改建、扩建、装修等添附行为，而原合同中没有相关约定，那么补偿款的分割应按照“谁添附、谁受益”的原则进行。

实际经营主体的补偿款分割

在确定补偿款分割时，需要考虑当前的实际经营状况。如果存在多个营业执照，多个纳税主体，那么应以实际经营者为补偿款的受益方。即使房东也持有营业执照，但如果没有实际经营活动，房东不应被视为实际经营主体。如果租赁合同中没有特别规定，可按照此原则进行处理。

租赁商铺遇到拆迁：房东与承租人的注意事项

确保承租人的主体资格

想要提起分割之诉，首先必须满足主体资格的要求。判定主体资格的前提是，您与本次拆迁所获得的补偿款存在利害关系。从民事法律关系的角度来看，您应是利害关系人之一。企业拆迁的分割之诉属于民事诉讼范畴，而在实践中，承租人是最常见的提起该诉讼的主体。举个例子，如果您租赁了某企业的土地和厂房进行生产经营，并拥有相关合法的营业执照、工商登记和纳税登记等，那么当该地进行征收拆迁时，您与征收拆迁行为存在法律上的利害关系，因此您有权提起分割之诉。

签订协议形成权利义务关系

诉讼请求只有一个，即分割已确定的补偿款项。无论是与拆迁方签订补偿协议但尚未收到补偿款项，还是签订并已收到补偿款项，只要签订了协议，就在本次拆迁中与拆迁方形成了双方的权利义务关系。在这个过程中，您都有权提起分割之诉。