房贷申请的年龄限制

民事行为能力和还款能力要求

目前，向银行申请房贷需要满足两个条件：具备完全民事行为能力和有一定的还款能力。还款能力包括具有一定的工资收入和银行流水。未成年子女没有收入和工作，因此不能申请贷款。老年人年纪偏大，一般也难以贷款。

公积金贷款的年龄限制

公积金贷款对年龄有明确的限制。如果购房者按时缴存了公积金并有贷款资格，根据规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。例如，男性60岁退休，最长年限只能贷到借款人65岁；女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁。商业贷款的年龄限制因不同银行的额度情况而异，但通常会比公积金贷款的年限稍短。

房贷的优缺点

办按揭的优点

1. 花明天的钱圆今天的梦：按揭购房可以通过贷款向银行借钱，不需要一次性支付大量资金，即使资金有限也能买到房子。2. 把有限的资金用于多项投资：按揭购房者可以将资金分开投资，例如贷款购房后出租，以租金还贷款，然后再进行其他投资，灵活利用资金。3. 银行替你把关：办理贷款意味着向银行借钱，银行会关注房产项目的优劣，除了审查借款人本身，还会审查开发商，提供保障。

办按揭的缺点

1. 背负债务：贷款购房会带来心理压力，因为中国人传统上注重节俭，不愿意背负债务。购房人确实承担沉重的债务，对任何人来说都不轻松。2. 不易迅速变现：因为按揭贷款以房产作为抵押，所以房产的变现困难，不利于购房者快速出售房产。