商品房买卖合同的种类有哪些

商品房买卖合同的分类

根据不同的标准，商品房买卖合同可以分为以下几种类型：

1. 按商品房使用性质分类

根据商品房的使用性质，可以分为居住商品房销售和非居住商品房销售。

2. 按房屋销售价格分类

根据房屋的销售价格，可以分为平价商品房销售和市场价商品房销售。

3. 按房屋销售对象分类

根据房屋的销售对象，可以分为内销房销售和外销房销售。

4. 按房屋的建成分类

根据房屋的建成情况，可以分为现房销售和期房销售。

房屋买卖合同的法律特征

房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同，其法律特征主要包括：

1. 转移房屋所有权

出卖人将房屋交付并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款。

2. 诺成合同和有偿合同

房屋买卖合同属于诺成合同和有偿合同。

3. 房屋不动产为合同标的物

房屋买卖合同的合同标的物为房屋的不动产。

4. 房屋所有权转移需要登记

房屋所有权的转移需要进行登记，属于要式行为。

房屋买卖合同的特殊性

房屋买卖合同的主要特殊性在于其标的物为不动产。根据《城市房地产管理法》的规定，房屋包括土地上的房屋等建筑物及构筑物。在我国的法律法规中，房屋买卖合同的标的物主要是指《城市房地产管理法》中规定的城市建筑物。本书讨论的范围也主要集中在城市范围内的房屋买卖问题，不涉及农村的房屋买卖。

目前我国存在多种性质的房屋，包括房地产开发商开发销售的商品房、政府组织建设的经济适用房、公房改制的房改房、公民个人的私有住房等。商品房是指房地产开发商开发、建筑竣工后用于出售的住宅、商业住房以及其他合法建筑物。商品房销售即商品房买卖是指房地产开发商将尚未建设完成或建设竣工后符合法律规定条件的商品房向社会公众出售，并最终转移房屋所有权，购买者支付价款的交易行为。虽然商品房并非严格的法律术语，但由于存在大量性质不同的房屋，进行一定的区分仍然是必要的。