商品房预售后能改变房屋设计吗

商品房预售合同中的设计变更问题

根据我国《商品房销售管理办法》第24条的规定，商品房开发商与购房者签订《商品房预售合同》后，双方应当全面履行合同规定的义务。在此背景下，开发商不得私自改变合同中约定的内容，包括商品房的规划和设计。这一规定的目的是为了保护购房者的合法权益。

合同约定的规划和设计变更

房地产开发企业在销售商品房时，应当按照批准的规划和设计进行建设。一旦商品房销售后，开发商不得未经批准擅自变更规划和设计。然而，如果经规划部门批准或设计单位同意的规划和设计变更，依法是允许的。但是，如果此类变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，或者影响商品房质量或使用功能，开发商应当在变更确定后的10日内书面通知购房者。

购房者的权利和责任

购房者在收到通知后的15日内，有权书面回复是否同意规划和设计变更以及由此引起的房价款变更。如果购房者在通知到达之日起15日内未作书面回复，则视为同意规划和设计变更。如果房地产开发企业未在规定时限内通知购房者，购房者有权退房，而开发商应承担违约责任。

商品房买卖纠纷的解决方式

在商品房买卖纠纷的解决过程中，以下几种方式可以被采用：

1. 协商

购房人和开发商之间，或者商业银行之间可以进行协商或谈判，最终达成协议解决纠纷。协商的特点是不伤和气，节约纠纷处理成本，但如果没有中间人斡旋，很难一时解决。

2. 调解

在协商不成的情况下，可以在第三方的主持下进行调解，最终解决纠纷并达成和解协议。调解的特点是不伤和气，遇到难点可以有人斡旋，解决纠纷的成本相对较低。然而，调解可能需要支付一些费用，增加了解决纠纷的成本。

3. 仲裁

仲裁是当事人双方根据达成的解决纠纷方式的协议，自愿将纠纷提交给中立的第三方进行裁决的纠纷解决制度。仲裁的特点是一裁终决，生效快，胜诉方付出的处理成本相对较低。然而，预交仲裁费较高，且需要与执行法院进一步沟通，救济途径较少。

4. 诉讼

当事人在协商或调解不成的情况下，可以直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，解决双方发生的纠纷。诉讼的特点是当事人只要有纠纷，不管对方同意与否，都可以提起诉讼，这是当事人的一种权利。胜诉后能够得到法律强有力的保证。然而，诉讼可能需要较长的时间跨度，且诉讼规则要求严格。