买商品房交钥匙是否算交房

房屋交付使用的定义

房屋交付使用是指房地产开发企业将已建成的房屋转移给买方并允许其占有，通常表现为交付房屋钥匙。然而，房屋交付使用并不意味着房屋所有权的转移。

不同理解引发的争议

房地产开发企业和买方对于房屋交付使用的理解常常存在差异。开发企业认为交付使用即交付钥匙，而买方认为除了领取钥匙外，还应同时办理房屋的所有权证书。

约定的重要性

如果合同中仅约定了房屋交付使用的时间，但未明确约定房屋所有权转移，开发企业只需在约定期限内将房屋移交给买方并允许其占用，即可被认定为按期履行了房屋交付使用的义务。然而，根据法律规定，双方可以对房屋交付使用进行特别约定。如果合同明确约定房屋交付使用不仅包括转移占有，还包括房屋所有权的转移，双方的权利义务应根据约定确定。

违约责任

在特别约定下，如果开发企业未按合同约定的期限向买方交付钥匙并转移房屋所有权，将承担违约责任。

商品房配套问题与收楼权

合同约定与验收期间

当公共设施和附属配套项目与合同约定不符或无法同时交付时，购房者有权拒绝收楼。购房者应注意房地产交付时验收期间的确定和提出异议的时间。

交付时间与标准

共用设施和附属配套项目的交付时间和标准应符合合同约定。

办理房地产证的时限

购房者应关注办理房地产证的起算点和时限。

逾期付款和违约金

买方逾期付款和卖方延期办理房地产证时，应按合同约定计算违约金比例，并享有解除合同的权利。