商品房销售广告和宣传资料的法律作用

要约邀请的法律地位

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料被视为要约邀请。这意味着出卖人在商品房开发规划范围内对房屋及相关设施所作的说明和允诺，具体确定并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定产生重大影响。即使这些说明和允诺未在商品房买卖合同中载明，它们仍应被视为合同内容。如果当事人违反了这些说明和允诺，将承担违约责任。

保留广告和宣传资料的重要性

在购买商品房时，我们应当妥善保留开发商或销售人员提供的广告传单和宣传资料。这样做的目的是为了在日后发生纠纷时能够提供证据支持自己的主张。这些广告和宣传资料可以作为要约邀请的依据，证明出卖人在销售过程中所作的说明和允诺。如果出卖人未能履行这些说明和允诺，购房者可以依据这些资料主张违约责任。

合同内容的确定

根据法律规定，商品房的销售广告和宣传资料中的说明和允诺具有法律约束力，即使未载入商品房买卖合同。这意味着当事人在签订合同时，应当将这些说明和允诺视为合同的一部分，并对其履行。如果出卖人未能履行这些说明和允诺，购房者有权主张违约责任，并要求相应的补偿。因此，在购房过程中，我们应当认识到商品房销售广告和宣传资料的法律作用，并妥善保留这些资料作为日后维权的重要证据。这样做可以保护购房者的合法权益，确保合同的履行，并维护商品房市场的秩序。