五证不全签的购房协议有效吗

五证不全签的购房协议的法律效力问题

1. 无效性

根据民法典的规定，违反法律强制性规定的合同是无效的。因此，开发商在没有取得五证的情况下与购房者签订的房屋买卖合同是没有法律效力的。

2. 法律依据

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效。但是，在起诉前取得商品房预售许可证明的情况下，可以认定合同有效。

五证不全的房子定金退还问题

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定：

债务人履行债务时，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，那么无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，应当双倍返还定金。

此外，《商品房销售管理办法》第二十二条也有相关规定：

不符合商品房销售条件的情况下，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。

如果符合商品房销售条件，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前收取预订款性质的费用，那么在订立合同时，所收费用应当抵作房价款；如果无法订立商品房买卖合同，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。当事人之间有其他约定的情况下，按照约定执行。