商品房预售合同的代理签署问题

依据我国《民法通则》第六十三条的规定

根据我国《民法通则》第六十三条的规定，公民和法人可以通过代理人进行民事法律行为的实施。代理人在代理权限范围内，以被代理人的名义进行民事法律行为。被代理人对代理人的行为承担民事责任。因此，如果代理人经过授权并办理了相关公证，代理人代签房屋买卖合同具备法律效力。

无效的房屋买卖合同情况

一般来说，以下几种情况下的房屋买卖合同是无效的：1. 无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；2. 限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同；3. 一方当事人通过捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段签订的房屋买卖合同；4. 以胁迫手段签订的房屋买卖合同；5. 在他人处境困难的情况下签订的房屋买卖合同；6. 双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同；7. 当事人之间未签订书面房屋买卖合同且无据可查的情况下，也认定为房屋买卖合同无效。请注意，本文所提供的信息仅供参考，具体情况还需根据相关法律法规进行具体分析和判断。