没出让的土地能当商品房出售吗
手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 房屋买卖 > 商品房买卖法律知识

没出让的土地能当商品房出售吗

点击数:25 更新时间:2025-01-26

 
20044
我国商品房交易一般是不受限制的,商品房所用的土地使用权一般是由出让取得的,那么没出让的土地能不能当商品房出售呢?下面由手心律师网小编为您进行相关知识的解答。

没出让的土地能当商品房出售吗

根据我国相关法律的规定,如果没出让的土地没有交纳土地出让金,就没有土地使用权。没有土地使用权意味着没有完整的产权,因此不能将其作为商品房出售。

《商品房销售管理办法》第七条规定

根据《商品房销售管理办法》第七条的规定,现售商品房必须满足以下条件:

  1. 房地产开发企业必须具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
  2. 必须取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
  3. 必须持有建设工程规划许可证和施工许可证。
  4. 必须已经通过竣工验收。
  5. 拆迁安置必须已经落实。
  6. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施必须具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施必须具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
  7. 物业管理方案必须已经落实。
延伸阅读
  1. 买回迁房后如何办理房产证转名
  2. 回迁地办理土地转让的费用是多少
  3. 商品房预售方的资格是什么
  4. 商品房土地使用权到期如何处理
  5. 小产权房可以写老婆名字吗

房屋买卖热门知识

  1. 家庭已购房是否属于第二套房的问题
  2. 银行审查购房贷款时的二套房认定标准
  3. 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知
  4. 无效房屋买卖的赔偿计算方法
  5. 如何安全出售二手房
  6. 婚后独立买房合法吗
  7. 离婚之后能立马买房吗
房屋买卖知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

买卖租房合同下载

  1. 经营场所租赁合同范本
  2. 居间买卖合同范本
  3. 购房买卖合同范本
  4. 个人房屋买卖合同范本