签购房合同时要留心这几个方面
点击数：13 更新时间：2024-05-24
购房者在签订合同前应了解合同的各项条款，并认真填写相关信息。需要注意的是，房产商自行制定的定购协议书等文件通常对购房者不公平，因此购房者应谨慎填写。
购房者应检查房产商是否具备所需的"五证"和"两书"。购买期房的购房者还应核实房产商是否持有预售许可证，并确认所购房屋是否在预售范围内。购买现房的购房者应查看房产商是否具备该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
购房者应仔细阅读合同中的补充协议，因为一些对购房者不利的条款往往隐藏在补充协议中。购房者应特别注意将售房者承诺的配套等其他广告内容写入协议书中，以确保口头承诺得到有效保障。此外，如无法办理按揭贷款，购房者应在协议书中明确双方的责任，并确保补充条款明确规定房屋所有权证办理的时间和退房责任。
购买期房的购房者应确保合同中约定了暂测面积的总建筑面积、套内面积和公用分摊面积。
购房者在签订商品房买卖合同时，应特别留意合同中对"不可抗力"的界定。有些条款本身合理，但某些房产商对此条款进行了过度延伸。例如，将市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归为不可抗力，以免除自身应承担的违约责任，这违背了法律原则，也对购房者不利。
购房者应特别留意合同中对房屋质量问题的约定，因为房屋质量往往是引发纠纷的主要原因。
鉴于我国现行法律对物业管理方面的规定尚不完善，购房者应注意合同中是否有合理的约定，例如业主对物业公司的选择权利、业主对物业管理方式的确定权利以及物业管理公司的职责范围等。
购房者应明确双方在可能出现的违约情况下的责任。例如，购房者在签约后要求退房或未按期付款，房产商在卖房后要求换房或未按期交房，以及双方在房屋质量不符合要求时的责任等。购房者应确保合同中明确解决办理过户手续时不符合规定和约定的方式。