购买教育质量好的学区房产需要注意什么

购买优质学区房产需注意事项

1、户籍和资质的重要性

学区房产是教育地产的一种，但如果没有户籍和相关资质，就等于没有。在购房时，家长们需要注意原户主是否已迁出户口，否则，即使购房者将户口迁入，其子女也可能因为前户主的子女仍在教育地产就读而无法入学。

2、入学政策的变化

购房时所规定的入住时间可能会发生变化，例如原本规定为两年，但当孩子即将上学时，可能会变成五年。教育地产的政策性很强，购房者在购买前务必要了解清楚政策，并提前计划购房时机，以免耽误孩子的教育。

3、学区的变化

购买教育地产前可能是冲着某所学校去的，但当孩子到了上学年龄时，可能会发现学区已经变成了另外一所学校，这让许多家长感到困扰。受到生源人数的影响，教育部门可能会对招生区域进行适当调整。因此，在购买教育地产之前，家长们务必向相关部门咨询，特别是对于位于两个学区交界线附近的房产，更要格外留意，以防发生变化。

4、避免过度负担

许多家长为了给孩子提供他们认为的优质教育，不惜承担沉重的经济负担，这不仅降低了家庭的生活质量，还给孩子增加了心理负担，这是完全没有必要的。教育地产价格较高，房屋质量也不一定好，因此，给孩子提供一个健康成长的环境更为重要。

5、适合孩子的重要性

不是每所优质学校都适合每个孩子，每个孩子都有自己的特点，每所学校也都有自己的办学特点。因此，在选择教育地产时，更重要的是选择适合自己孩子的学校，不要让孩子背负过多的压力。

6、自住和投资的考虑

如果购买教育地产既满足了孩子的上学需求，又要满足自住需求，那么需要根据经济能力选择适合的房产。除了便捷程度、商业设施、医院等因素外，楼房的位置、楼层、朝向、户型以及业主的整体素质也是需要考虑的因素。如果是为了投资，解决了孩子的教育问题后，出租的可能性较大，可以考虑选择面积较小的房产。

7、慎重对待开发商的宣传

在选择新楼盘的教育地产时，需要格外注意。有些开发商会故意炒作教育地产的概念，但只有当教育部门接收了校舍并正式签署了移交协议，才能确定学区范围。在此之前，开发商所宣传的任何口号都只是其一方的说法，并不代表教育局的意见。购房者最好在购房前先咨询基础教育科相关部门以获取更准确的信息。