退房技巧需要注意哪些

退房权利的相关注意事项

一、房屋面积

根据法律规定，如果购房人发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与购房合同约定的面积误差超过3%，购房人有权解除合同。例如，如果购房合同约定房屋建筑面积为80平米，但实际交付的房屋面积为88平米，误差比为(88-80)、80*100%=10%，超过了3%，因此购房人有权解除合同。

二、房屋规划设计

如果购房人发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如结构变更或用途变更，且开发商未告知购房人变更情况，购房人有权解除合同。

三、房屋质量

如果出卖人交付的房屋存在影响购房人正常居住使用的质量问题，例如持续漏水、渗水或墙体裂缝等，购房人有权解除合同。

四、房屋空气质量

如果购房合同中约定的房屋空气质量未达到国家规定标准，购房人在一定期限内有权退房。例如，如果开发商交付的房屋中甲醛超标，购房人有权解除合同。

五、房屋抵押情况

如果购房人发现自己购买的房屋被开发商偷偷抵押给其他银行，购房人有权解除合同。

六、银行贷款问题

如果由于非买卖双方当事人的原因无法办理银行按揭贷款，购房人有权解除合同。

七、初始登记

如果出卖人未能在约定的期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，购房人有权退房。

八、房产证

如果购房人在法律规定或合同约定的期限内未能取得房产证，且因出卖人的原因超过一年仍未取得房产证，购房人有权解除合同。例如，如果开发商在买卖合同中约定在2008年1月5日前办理房产证，但因开发商原因导致购房人在2009年1月5日前仍未取得房产证，购房人有权解除合同。

九、一房多卖

如果购房人签订买卖合同后，开发商将同一房屋再次出售给第三方，购房人有权解除合同。

十、交房时间

如果开发商在合同中约定的交房期限超过一定期限，购房人有权解除合同。