成都新增的11个限购区域内可跨区买房吗

二手房纳入限购范围，限制购房数量

限购新政1：扩大住房限购范围

根据最新政策，二手住房已被纳入限购范围。在限购区域内购买二手住房的购房者，必须符合购买商品住房的条件，并且只能再购买1套住房，无论是新房还是二手房。

解读：

根据此次政策，符合在限购区域内购房资格的人，在2016年10月1日之后，如果没有购买过商品房，可以再购买1套住房，无论是新房还是二手房。值得注意的是，二手房是此次才成为限购对象，也就是说，从3月24日之后购买二手房的客户，仍然可以继续再购买1套。

限购区域扩大，要求购房者具备稳定就业和社保缴纳条件

根据新政策，在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的购房者，必须具备限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

对于成都高新区南部园区和天府新区成都直管区，继续执行去年的政策，但非本区户籍居民必须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

解读：

此次限购区域扩大了11个区域，包括之前的高新区和天府新区，总共有13个区域。购房资格认定的时间从1年变为2年。限购区域可以分为三个部分：高新南区、天府新区和其他11个限购区域。根据成都市房管局的解读，在其他11个限购区域内，购房者可以交叉购买；而在高新南区和天府新区，购房者可以在其他11个限购区域购买1套住房，但在其他11个限购区域购买1套住房后，就不能在高新南区或者天府新区再购买房产。高新南区和天府新区之间也不能交叉购买。

加强购房资格审核，禁止通过补缴社保购房

根据新政策，非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险的方式在限购区域购买住房。房管、人社等部门将加强合作，加强购房资格审核，确保住房限购措施得以有效实施。

解读：

新政策明确规定了“非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险的方式在限购区域购买住房”。同时，不再将缴纳个人所得税作为取得购房资格的途径，并要求相关部门加强审查，防止弄虚作假。这一条新政策在前两条政策的基础上进一步限制了购房资格，加强了购房资格审核。

引进人才购房需满足5年内不得上市转让的限制

对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府(管委会)认定后，其购房不受户籍和社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起，二手住房自载入不动产登记簿之日起的5年内不得上市转让。

解读：

新政策支持重大项目和创新创业，对于“人才引进”的购房需求给予了特殊待遇，使得符合条件的各类人才在来蓉工作和生活时没有购房的限制。只要经过区政府(管委会)认定，就可以购房，但购买的房产在5年内不能上市转让，只能自住或出租，以遏制投机炒房行为。

打击违法违规行为，维护市场秩序

为了规范市场秩序，新政策加强市场监管，严厉打击违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。

解读：

新政策针对开发商制定了严格的规定，以防止开发商推高楼市价格。其中，“诚意金”并非“定金”，房地产开发企业在预售前收取“购房诚意金”，并与排号、认购等行为挂钩，这种资金并不具备“定金”的性质，消费者的权益无法得到保障，同时也给房地产市场和金融市场带来了极大风险。

虚高装修费用变相提价通常是开发商在政策不允许随意涨价的情况下采取的“调控”手段。成都去年出台了相关规定，规定“同一项目分期建设销售的，价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速”。然而，少数开发商通过“改精装，虚高装修费用”，甚至强加装修条款来向购房者索取费用。

伪造或虚开社会保险缴纳证明等行为更是违法行为。

总的来说，房价问题市场不会突变，房产政策的调控都是为了人们的利益而发展的。