买房须知:地铁房的注意事项
点击数:4 更新时间:2025-03-24
越来越多的城市加入地铁城市,地铁便利了市民出行,也带动了周边房价的上涨,一通地铁,拥抱全城,这是好多开发商的诱人广告词。买房人的执念成了开发商卖房的噱头,可是这些地铁房就真的好吗?买地铁房需要注意哪些问题?手心律师网小编整理了相关内容,供大家参考。
误区1:离得近就是地铁楼盘
关于“地铁房”的定义,业内有一套评判标准。一般来说,距离地铁站步行5分钟内的楼盘称为“正地铁盘”,10分钟内称为“准地铁盘”,15分钟内称为“近地铁盘”。然而,距离地铁站越近并不一定越好,过于接近地铁站会带来嘈杂的环境,而距离过远又会导致出行不便。根据每分钟步行80米的平均速度计算,理想的“地铁盘”距离地铁站应在1200米以内。很多开发商仅仅计算项目与地铁口的直线距离,而忽略了地铁线路的规划。购房者购买房屋后才发现,从小区大门到地铁站竟需要半个小时,这样的房屋能被称为地铁房吗?建议:购房者应考虑步行时间15分钟内可到达地铁站的项目,这样既能享受地铁的便利,又能拥有相对宁静的居住环境。
误区2:地铁房离得越近越好
购买地铁楼盘的目的是为了出行更加方便,但是地铁房离得越近真的越好吗?从安全和私密性的角度来看,社区与地铁站之间至少应保持200米的距离,而人流量较大的站口与社区之间应保持约300米的距离。此外,现代地铁多建设于地下数十米深处,但地铁的轻微震动仍然会传导到地面。住宅与地铁距离过近并不宜居住,地铁的震动和噪音会严重影响居住质量。建议:对于每天上班的年轻人来说,受到地铁噪音影响的时间相对较少。然而,对于希望在地铁沿线购房并养老的老年人来说,购房前一定要亲自体验一下,看自己是否能适应地铁带来的噪音影响。
误区3:地铁楼盘一定能增值
毫无疑问,地铁的开通将从时空两个维度改变城市的运行模式,并客观上促使沿线楼盘的价值重构。一般来说,在已经发展成熟的城市中心区,由于原有的区位条件已经相当优越,在土地利用强度或性质未改变的情况下,修建地铁对房地产价格的影响并不明显。而在交通不发达的区域,地铁投资对周边地区的效益越大,房地产价格的上涨幅度也越大。建议:地铁开通前是开发商炒作房地产价值的最佳时期,但对于投资者来说,要警惕在此阶段过度依赖地铁对房价的影响。
误区4:地铁楼盘就能轻松畅游全城
一提到地铁房,人们普遍认为方便快捷,生活的便利性也提高了。然而,这并不意味着拥有地铁房就能高枕无忧。想象一下,如果你购买了远郊的房屋,虽然可以乘坐地铁前往市区购物、看电影等,但是你所付出的时间成本如何计算呢?此外,高峰时段的人流量非常大,因此远郊的购房者是否要考虑自己是否能够承受地铁拥挤的痛苦呢?建议:购房时不能只考虑地铁因素,还需要综合考虑市场、政策、规划水平、周边环境和配套设施以及楼盘自身质量等综合因素。
误区5:规划中的地铁有盼头
我们都知道地铁的建设不是一蹴而就的,尤其是那些暂时还没有修建地铁的城市,单单一期地铁建设就需要大约5年的时间,而远期规划可能需要二三十年的时间。建议:对于购房者来说,在购房时要更加务实,多关注眼前可以看到的东西。至于开发商宣传的一些靠近地铁站点但需要几年才能实现的承诺,一定要慎重考虑。