铁律一:淡季购房是好时机
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铁律一:淡季购房是好时机

点击数:6 更新时间:2025-03-27

 
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对于自住的人小编一直强调,有需求看到合适的机会购房者就应该出手购房,到底什么样的时机适合买房?如何找到便宜房子?这些选房技巧大家一定要知道。

每套房子都有不同的特点、属性和品质,每个人对房子的品味和喜好也各不相同。例如,考虑到孩子上学和配偶的工作地点等因素,找到既满足自住需求又符合喜好的房子并不容易。然而,从市场趋势来看,淡季是购房者置业的好时机。在淡季,投资者和炒房者会大量退出市场,这意味着购房者有更多的选择机会,而且房价也趋于合理,购房会更加划算。

铁律二:利率总是会变的

如果购房者手中有足够的资金购房,或者资金流动性较好且有购房计划,那么可以在银行降低利率时选择适合的房源。然而,购房决策应该建立在自身支付能力的基础上,而不是盲目跟风,以追求“占便宜”的心态进入市场。一旦超出实际经济能力,很可能会因为还贷压力影响未来的生活品质。

铁律三:买房应关注区域供应量

当市场处于上升态势时,一手楼的价格高于二手楼;相反,二手楼的价格高于一手楼。在同一个区域内,房价往往受到一手楼和二手楼的推盘量影响。例如,当一手楼的供应量较多时,开发商为了争夺客户而竞争,价格会相对合理,对于购买新房的购房者来说比较适宜;而当一手楼的供应量减少时,面对市场需求,个人卖家可能会居奇囤货,导致价格出现非理性上涨的情况。

铁律四:房产税可以通过买卖交易补偿

对于买家来说,现在还有一个心理负担,就是担心税费少时购买房产会亏,税费多时再购买房产会划算。然而,首先需要区分房产涉及的税费。目前的房产税包括流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税和所得税,只有在产权发生变动时才需要缴纳。持有税主要是指房产税和物业税,物业税尚未开始征收。现在的税收调整主要是为了打击投机炒房,对于自住者的影响不大。此外,即使是在二手房交易中,只要有足够的耐心,总是可以通过多方询价,在买卖交易中完成对税费的补偿。

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