买房前制定购房预算要考虑哪些内容

地价预测

在商品房价格中，地价是决定房价的主要因素，房屋的价值取决于所在地的地价水平。一般来说，市中心地带和开发较完善的地区地价较高，而偏远地区和配套设施不完善的地方地价较低。除个别城市外，现在许多城市的土地地价已经公开。因此，购买商品房时，可以参考不同区域的地价水平，或者类似房产价格的水平，根据自己的资金实力选择在某一标准地价地区购房。

房屋面积选择

确定房屋地段后，下一步就是考虑所选购房屋的面积和户型。由于商品房的价格每平方米动辄上千甚至数千万元，因此每一平方米都需要精打细算。在选择房屋户型时，应根据家庭人口数量、房屋使用功能以及资金实力进行考虑。

物业管理杂费支出

一旦购买商品房，购房人就需要承担所有房屋的开支，如修缮费、水费、电费、取暖费、电梯费、保安费等。如果对这些开支考虑不足，购房时可能会出现失策。因为这些开支每月往往需要数百元甚至上千元。国内的物业管理收费标准各地区和各类物业不尽相同。购房前，购房人有必要对物业管理支出有清楚的了解。否则，可能会买得起房，却用不起房。

考虑贷款还款能力

大部分消费者选择贷款购房，这就需要考虑货款的偿还问题。比较不同的贷款模式和还款方式，选择适合自己的方案可以减轻一定的还款压力。

购房时的税费

在购买房产时，税费的缴纳占有相当的比重。其中比较重要的税项包括契税、房地产交易费等。此外，也需要考虑近期热议的房地产税。