购房还贷的技巧有哪些

购房还贷的法律技巧

技巧一：房贷跳槽

房贷跳槽，即转按揭，是指通过新贷款银行协助客户找到担保公司，清偿原贷款银行的债务，并在新贷款银行重新办理贷款。如果当前所在的银行无法提供7折房贷利率优惠，可以考虑房贷跳槽，寻找最优惠的银行。

技巧二：按月调息

从2006年开始，许多商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时正处于利率上升通道，因此在设计时利率略高于同期浮动利率。只要央行加息一次，固定利率的优势就会立即显现。然而，一旦降息，选择固定利率的购房者将会吃亏。因此，在当前的降息趋势下，之前选择了固定利率的购房者应及时转为浮动利率以获得更多优惠。需要注意的是，转换利率类型需要支付一定数额的违约金。

部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道。如果客户选择“按月调息”，则可以在次月享受利率下调的优惠。

技巧三：公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时，可以尽量利用公积金贷款并延长贷款年限，以享受低利率的好处，最大程度地降低每月公积金还款额。同时，可以尽量缩短商业贷款年限，在家庭经济承受范围内提高每月商业贷款还款额。这样，每月还款额的结构将呈现出公积金份额较少、商业份额较多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额可以抵充商业贷款，从而节省可观的利息。

技巧四：双周供省利息

每个月仍然偿还相同数额的房贷，但由于“双周供”缩短了还款周期，还款频率比按月还款更高。因此，贷款本金减少得更快，意味着在整个还款期内所支付的贷款利息将远远小于按月还款时支付的利息，本金减少速度加快。同时，还款周期缩短，也节省了借款人的总支出。

贷款人每月向银行还款的日期将不断提前，一年下来将多还一个月的贷款，这会增加每个月资金紧张的贷款人的压力。因此，对于工作稳定、收入稳定的人来说，选择双周供还款是合适的。

技巧五：提前还贷缩短期限

理财专家表示，在提前还贷之前要进行精确的计算，因为并非所有的提前还贷都能节省资金。例如，如果贷款年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

此外，部分提前还贷后，剩余贷款的借款人应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为银行收取的利息主要按照贷款金额占据银行时间成本来计算，因此缩短贷款期限可以有效减少利息支出。如果缩短贷款期限后恰好进入较低利率的期限档次，省息效果将更为明显。此外，在降息过程中，短期贷款利率通常下降幅度更大。