家长购买教育地产需要谨记哪些陷阱

家长购买教育地产需注意的法律陷阱

陷阱1：户口挂在名校旁

案例：市民吴先生明明有120平方米的大房子，却将户口迁入曾祖父所居住的50多平方米的房产处；市民孙先生将全家人的户口迁入姑妈家中，结果出现兄弟姐妹一大家9人住在面积仅30多平方米的房内；市民王先生将户口挂入一所好学校附近的不认识的人家，教育部门的人敲开门问，其房主对户口上的人一无所知；还有的家长户口所挂处为办公用房或是干脆查无此门牌号码。

点评：根据南京市学籍管理规定，学生入学不仅需要父母和学生的户口在一起，还需要持有学生父母房屋的产权证。因此，挂在名校旁并不能保证学生入学。家长需注意不要通过虚假迁户口的方式来获取入学资格。

陷阱2：开假证明挂空户

案例：某家长为了孩子能上好学校，准备报户口。该家长将三个地址报到教育局，询问哪个学区较好，以便将全家人的户口报在该学区。然而，教育局要求进行实地调查，包括家访和核查户口是否空挂。很多家长会挂个空户，并搞一个单位盖章的虚假证明。

点评：虚假证明是不可行的，一旦学校发现，盖章单位将承担法律责任。家长应该遵守法律规定，不要通过欺骗手段来获取入学资格。

陷阱3：购买教育地产并不一定能上名校

案例：市民姚先生购买了一套房子，希望孩子能转入名校就读。然而，由于名校班级已满额，该孩子最终被调配到其他施教区内的学校就读。

点评：1. 入学规则每年都在变化，即使购买了教育地产也不能保证高枕无忧。条件可能会发生改变。2. 物业在学校地段内并不意味着入学时仍然在学区内。3. 根据南京市教育局的规定，如果施教区内学校班级人数已满，学生将根据相对就近的原则被安排到其他学校。

陷阱4：承诺的教育地产可能不在学区内

案例：黄先生购买了某楼盘，因为开发商宣传称该小区是某小学的教育地产，黄先生希望孩子能在该学校就读。然而，当孩子准备报名上学时，黄先生发现开发商的承诺是虚假的，该楼盘并不是该小学的教育地产。

点评：购房时要警惕开发商口头承诺，并且要求在合同中明确写明学区承诺。如果开发商违约，合同中应明确规定开发商的违约责任和赔偿方式。

需要注意的是，契约责任只适用于商品房开发规划范围内的房屋和相关设施。如果学校不位于该小区内，且在购房时未在合同中明确写明教育地产条款，那么维权将十分困难。