购房的风险都有哪些

购房的法律风险

1、政策性风险

房地产市场一直是国家政策宏观调控的重点领域。政策的出台可能给购房带来风险，无论是投资还是自住。常见的政策风险包括信贷变化和限购限贷政策的出台，可能导致失去购房资格或提高购房门槛。此外，政府对于“捂盘销售”等行为的管制也可能导致市场结构和预期发生积极变化。

2、市场风险

房地产市场最终受实际供需关系制约，房租往往更能反映区域的实际市场需求。当租金收益与房价严重背离时，说明投资已经不具备吸引力。此外，当市场中出现其他投资替代效应时，如金融投资渠道的拓宽和投资产品的丰富，商品房投资面临市场实际购买力、租金市场和交易成本风险的增加。

3、开发商风险

对于每个房地产开发企业来说，都存在巨大的风险。相较于品牌房企，小开发商的抗风险能力较弱。当楼盘开发不慎，贷款无法及时偿还，出现资金断链时，可能会导致“烂尾楼”的出现。小房企实力不足以应对开发失败的风险，购房者可能需要承担这种风险。因此，选择有足够市场分析能力的大房企是避免风险的好方法。

4、房屋质量风险

现在的地产项目大多为期房，购房时很难看到房子的实际情况，因此需要承担房屋质量的风险。在签约购房合同时，应当对房屋质量问题进行约定，一旦出现问题，应立即协商解决、索赔或退房。

5、规划风险

规划风险主要来自两个方面。一是小区周边的规划，如变电厂或垃圾站等可能影响生活环境的规划。二是小区内部的规划，如绿化带变成停车位，幼儿园变成空地等。规避这些风险的最好方法是在合同中进行约定，并经常实地勘察情况，一旦发现变化，应立即协商解决。