如何避免买到产权不明的二手房
点击数：14 更新时间：2024-01-13
第一类是纯粹不能买卖的房屋，包括以下情况：
第二类是夫妻双方仅一方同意出售的房屋，或者夫妻离异后对房产判决不明的房屋。
第三类是同一居所人员未能具结，或子女的父母才是产权人，子女未经过父母同意就出售的房屋。
购买二手房时，应要求卖方提供合法的证件，包括：
如果有代理人，还需要查验代理委托书，并检查其有效性。对于共有房屋的出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。
另外，还需要查验其他相关证件，如出租房产需要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明，共有房产需要查验共有人放弃优先购买的协议或证明。
购买房屋时，可以向相关房产管理部门查验所购房屋产权的来源。具体方式包括：
购买房屋时，还需要查验房屋是否存在债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性和原始成交事实，而房屋在经营过程中产生的债务和责任需要查验相关证明文件。
这包括抵押贷款合同、租约等，还需要详细了解贷款额、偿还额度、利息和租金的金额，以更深入地了解该房产的情况。
此外，购房者还应了解所购房屋是否存在抵押、是否被法院查封等情况。