购房人买二手房要承担的费用

购房人购买二手房所需承担的费用

购房人购买二手房所需承担的费用主要包括三个方面：房款、中介佣金和相关部门的税费。

一、房款

购房人在购买二手房时，需要与卖房者当面谈价格并订立合同，以避免中介公司从中牟利。

二、中介佣金

购房人需要注意向中介索要正规发票，确保中介佣金的合法性。

三、税费

购房人还需要向相关部门缴纳税费，包括契税、房屋登记费、营业税、个人所得税、企业所得税、交易手续费、抵押手续费以及银行按揭产生的费用等。

如何确定二手房的成交价

(一) 成交价的确定

在确定二手房的成交价时，需要注意以下几个问题：

1. 成交价通常不包括维修基金、水电杂费和交易税费。如果上家有要求支付“到手价”，购房人在支付订金之前应在居间合同中明确约定。
2. 成交价是指房屋的毛坯价或带装修价，购房人在支付订金之前也应在居间合同中明确约定。
3. 屋内附属设施和设备随房转让。
4. 少数人为了少付税费，可能会向房地产交易中心低报成交价，这种做法非常危险，容易导致尾款纠纷。

(二) 二手房维修基金的转让

二手房交易税费与房屋成交价密切相关。在购买或出售二手房之前，了解相关政策规定非常重要。

在正规房产中介公司的营业场所，一般都会明确税费收取标准。需要注意以下两个问题：

1. 对于非居住房屋（如厂房、商铺等）以及特殊住宅房（如花园住宅、有限产权房、酒店式公寓等），其交易税费收取标准较为复杂。购房人委托品牌中介或专业人员陪同有利于避免买卖纠纷。
2. 水电杂费包括水费、电费、煤气费、电话费、物业管理费、煤气初装费、有线电视初装费等。与交易税费相比，这些杂费金额虽然不多，但也应在买卖合同中明确约定，以防患于未然。通常以交房作为分割结算上述费用的临界点。

关于维修基金的转让，需要注意以下几点：

1. 维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新，不能挪作他用。
2. 上家出售房屋时，其物业维修基金账户中的余额不能提取或退还，购房人可以通过物业管理部门与上家结算。
3. 关于维修基金是结算还是无偿转让的问题，应在支付订金之前明确约定。否则，根据“有约定，从约定；无约定，从法定”的原则，购房人无权要求上家赠送维修基金。