二手房买卖未成交中介扣佣金吗

二手房买卖未成交中介是否扣佣金的法律问题

在二手房买卖过程中，买卖双方与中介公司签订的房屋转让合同通常包含以下约定：“无论在任何情况下，若买方或卖方未能依本合同之条款卖出或买入该物业，则毁约方必须即时支付给中介公司双倍于佣金的违约金，作为赔偿该房屋中介公司的损失。”然而，如果在中介合同签订后，正式用于办理过户手续的合同尚未签订，导致房屋买卖未能成交，中介公司要求买方或卖方支付双倍佣金。

《合同法》对此有明确规定

根据《合同法》第四百二十七条的规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”这意味着只有在促成买卖合同成立后，房屋中介公司作为居间人才有权向委托人请求支付报酬。否则，中介公司只能要求买卖双方承担必要的费用。

在这里，“合同成立”指的是正式用于房屋过户手续的合同。在中介未促成房屋买卖正式合同成立即房屋买卖成交的情况下，虽然买卖双方并非以佣金的形式约定向中介公司支付报酬，但却以违约金的形式约定违约方需向中介公司支付双倍于佣金的违约金。实质上，某些房屋中介公司通过约定违约赔偿的方式，在交易不成功的情况下要求委托人支付居间报酬。这种约定不仅违反了公平原则，也违背了《合同法》第四百二十七条的规定。因此，中介公司要求支付双倍佣金的请求在法院中无法得到支持。