买二手房跟担保公司去做抵押的流程
点击数：14 更新时间：2025-02-03
在现实社会中，我们都知道购买二手房在手续上与购买新房差别不大。而不少人都会通过中介购买二手房，因此在办按揭款时，担保公司就成了房产中介推荐给客户的首选。对此，手心律师网小编在下文为您具体介绍有关买二手房向担保公司去做抵押的流程是怎么样的，希望分享的内容能够有所帮助。
买二手房抵押流程与担保公司
一般流程
目前，购买二手房并通过担保公司办理商业贷款的一般流程如下：
- 贷款人通过中介提出申请。
- 中介请评估公司对房价进行评估。
- 担保公司为贷款人提供担保。
- 银行对担保公司提交的申请进行审核。
- 审核通过后，银行向贷款人放款。
所需材料
购买二手房时需要准备的材料较为复杂，应提前准备好以下相关证件：
- 房屋抵押证明：在办理二手房贷款时，需要提交房屋抵押证明。然而，房屋抵押证明只能在房屋过户并办理齐全之后才能出具。这导致在银行放款前的两三个月时间里，卖方手中仅有微薄的首付款，处于一个房财两空的尴尬局面。卖方的利益将很难得到保障。
担保费的重要性
在买卖二手房时，卖方通常不愿意承担风险。在这种情况下，房贷担保费的出现变得十分重要。如果申请人符合贷款要求，并通过担保公司办理二手房贷款业务，银行放款的速度也会稍快一些。
