二手房放款期间可以买卖吗

二手房贷款期间的买卖规定

根据我国相关法律规定，二手房在贷款期间由于房屋的所有权是抵押给银行的，因此在还款期间一般是不允许买卖的，除非与银行协商同意。

法律依据

根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》的规定：

第二十七条：借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。

第二十八条：借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。

第二十九条：保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。

第三十条：抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。

二手房买卖合同的签订注意事项

选择中介公司

在购买二手房时，选择有良好声誉的中介公司非常重要。在签订房产经纪合同之前，必须确认中介公司的真实性和合法性。要检查中介公司是否具有营业执照，是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书。还要核实原房主对中介公司的授权委托书，以确保中介公司是原房主的合法代理人，避免欺诈行为。此外，尽可能选择有实力和信誉的中介公司。

核实签约主体

在签订二手房买卖合同之前，必须严格核实并明确签约主体，特别是要核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，这一问题更加重要。如果卖方签约主体的真实性存在问题，可能会导致受骗或留下后患。

明确交接时间和费用承担时间

在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的关键。如果界定不清，可能会引起麻烦甚至纠纷。

约定违约条款、赔偿责任和赔偿金额

由于房产交易涉及复杂且金额较大，有时会出现意外情况和违约行为。为避免未来出现解决困难的纠纷，需要在签订二手房买卖合同时明确约定违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中非常重要，从某种程度上起到监督作用，同时也是救济手段。