二手房的合法买卖及登记手续

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》

根据我国法律的规定，二手房如果没有合法所有权，是不能进行买卖的。即使买卖了，也无法办理所有权登记，也不受法律保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定，房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十七条列举了不得转让的情形，包括以出让方式取得土地使用权而不符合规定条件、司法机关和行政机关依法裁定或限制房地产权利、依法收回土地使用权、共有房地产未经共有人书面同意、权属有争议、未登记领取权属证书以及法律、行政法规禁止转让的其他情形。

二手房交易的过程

下面是二手房交易的一般过程：

1. 提出申请：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，并进行审查。如果买卖双方提出申请手续后，管理部门发现无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，将拒绝申请并禁止上市交易。

2. 签订合同：买卖双方通过协商，对房屋的位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付方式和产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），然后双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

3. 提供证件：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。

4. 立契手续：根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地产交易管理部门按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5. 过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

6. 缴纳税费：税费的构成根据交易房屋的性质而定，如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

7. 贷款手续：对于需要贷款的买受人，买卖双方在签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续。银行将审核买方的资信，并对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。