证不全的二手房能买卖吗

二手房买卖中证件不全的问题

根据我国《城市房地产管理法》的规定，在进行二手房买卖时，如果二手房的证件不齐全，是不能进行买卖的，也无法办理产权过户登记。

相关法律规定

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，以下房地产不得转让：

1. 以出让方式取得土地使用权，但不符合本法第三十八条规定条件的；
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3. 依法收回土地使用权的；
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5. 权属有争议的；
6. 未依法登记领取权属证书的；
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

与房产中介签订合同的必要性

在购买房产时，经常需要与房产中介进行沟通，并且根据中介提供的服务，买家需要支付一定的中介费用。为了避免房产中介不履行职责，买家可以要求签订中介合同，明确双方的权利义务。虽然有些买家认为与中介打交道时没有必要签订合同，因为中介并非开发商或二手房房主。

然而，根据规定，在购买房产时与房产中介需要签订合同。

房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，有为买卖双方保证安全交易的义务。与中介签订的合同为委托代理合同或居间合同，是依法成立的合同，受到法律保护。

此外，随着房产中介的发展，纠纷也越来越多，因此需要注意以下几点：

选择合法、有规模的中介机构

在选择房地产中介机构和经纪人时，要了解其资质，并可以咨询房管局或房地产中介行业协会。

了解当前政策和服务陷阱

在购房前，买家应该先了解国家最新的房产调控政策和行业消费陷阱，包括税费、信贷、购房条件、行业黑幕等，主动了解房产交易形势，避免被不良中介欺骗和误导。

谨慎支付定金

定金是支付给卖方的，即使中介公司代收，也必须要求中介出示卖方委托收定的委托书，不要将定金等前期费用转入经纪人的私人账户。同时，建议约定退定条款，以保障自身权益。

签订规范合同

所有细节和特殊约定必须书面写入合同，并明确买卖和中介三方的权利和义务。

恪守诚信守法原则

中介和买卖双方应严格按照法律法规的规定进行房屋交易，不要为了促成交易而违法伪造资料或为其行为提供便利条件。