二手房小产权的转让问题

农村宅基地的集体所有权

根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地属于集体所有，村民只有使用权。因此，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为在法律上无法得到认可和保护。这意味着买卖双方无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房只能在集体成员内部进行转让和置换，不能向非本集体成员的第三方进行转让或出售。

小产权房与大产权房的区别

1. 产权归属：大产权指的是发展商拥有的产权，而小产权指的是购房人从发展商处获得的产权。购房人的产权是由发展商的产权分割而来，因此被称为小产权。2. 土地出让金：小产权房是否需要补缴土地出让金来决定。不需要再缴纳土地出让金的房屋被称为大产权房，而需要补缴土地出让金的房屋被称为小产权房。一般来说，普通商品房属于大产权房，经济适用房属于小产权房。3. 产权证发证机关：根据产权证的发证机关来区分大产权和小产权。由国家发放产权证书的被称为大产权，而由乡镇政府发放证书的被称为小产权，也被称为乡产权。然而，乡产权并不构成真正的法律意义上的产权。