买二手房给定金怎么签合同
点击数：38 更新时间：2023-12-23
在现实生活中购买二手房的人是非常多的，而购买二手房的时候，是需要签订房屋买卖合同的，而售房都一般是要买房者交纳一定数额定金的，那么买二手房给定金如何签合同的?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。
买二手房定金签合同的法律规定
购房者在交纳定金之前，应与售房者就房屋买卖合同的内容进行协商，并根据双方事先约定拟定合同，然后签订合同。购房合同应当一式两份。
相关法律规定
根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定：
在商品房销售过程中，房地产开发企业和买受人应当签订书面的商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
- (一) 当事人的名称或姓名和住所；
- (二) 商品房的基本状况；
- (三) 商品房的销售方式；
- (四) 商品房价款的确定方式、总价款、付款方式和付款时间；
- (五) 交付使用的条件和日期；
- (六) 装饰、设备标准的承诺；
- (七) 供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺以及相关权益和责任；
- (八) 公共配套建筑的产权归属；
- (九) 处理面积差异的方式；
- (十) 办理产权登记的事项；
- (十一) 解决争议的方法；
- (十二) 违约责任；
- (十三) 双方约定的其他事项。
二手房贷款申请流程
购房者在申请二手房贷款时，需按以下流程进行：
- 买卖双方签订《房屋买卖合同》。
- 买方、卖方和律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
- 买方支付房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格较低者为准，一年内免评估，以原购买价为准）。
- 卖方的贷款银行提供书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息和还款账号）。
- 买方根据上述文件和个人信用文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（包括贷款申请、律师初审和银行复审）。
- 卖方实际交付房屋给买方。
- 银行复审通过后，向卖方的银行划款。
- 卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，并与买方和律师一同办理过户手续，并将抵押权转移给买方的贷款银行。
- 买方的贷款银行将30%的首付款支付给卖方。
