北京市二套房的认定标准
点击数：8 更新时间：2024-02-06
A先生是在2006年通过贷款购置了他的第一套住房。现在，为了改善居住条件，他希望购买一套更大的房子。然而，由于手头资金不足，他仍然需要使用贷款。
专家分析指出，由于A先生之前有过购房贷款的记录，再次申请购房贷款时，银行可以在央行征信系统中查到他的贷款记录。根据这种情况，通常会被认定为二套房。
B女士首次购房时由于没有公积金缴存账户，所以她使用的是商业贷款。后来，她的新单位为她缴存了公积金，她想卖掉现在的房子并使用公积金贷款再次购买一套房。
专家解释说，在公积金二套房新政策未下发之前，像B女士这种情况可以享受20%的首付优惠。然而，从今年3月1日起，公积金二套房的首付比例提高到40%。因为B女士购买首套房时使用的是商业贷款，所以购买第二套房时使用公积金贷款将被认定为二套房，首付比例为40%。
C先生曾经贷款购买过一套房产，今年年初他将贷款结清，并已将该房产出售。现在，他想贷款购买一套更大面积的房产。
专家分析指出，像C先生这种情况，不论他的首套房贷款是商业贷款还是公积金贷款，因为他购买第一套房时有贷款记录，并且在征信报告中有体现，根据目前的银行政策，无论他的首套房贷款是否结清、出售，再次购房时贷款都会被认定为二套房。
D先生在结婚前曾贷款购置过一套房产。婚后，他想再次贷款购买一套房子。考虑到他已经有过贷款记录，他想以配偶的名义申请贷款。
专家指出，二套房的定义是以家庭为单位的，不论是商业贷款还是公积金贷款都一样。只要婚前一方有过贷款购房记录，婚后无论以任何一方的名义申请贷款，都被视为二套房，适用二套房政策。因此，像D先生这种情况也会按照二套房政策执行。
夫妻E先生和F女士之前曾有过一次贷款购房记录。现在，他们希望以已满20岁的女儿的名义申请贷款购买第二套房。
像E先生和F女士这种情况，以女儿的名义再次申请贷款购房也会被认定为二套房。因为目前二套房的认定是以家庭为单位的，包括成年子女在内都属于家庭成员，所以夫妻一方有过贷款，以成年子女的名义再次申请贷款购房都会被视为二套房。
G先生和H女士结婚后，以G先生的名义贷款购买了一套房产。离婚后，这套房产被判给了H女士。现在，G先生想再次使用贷款购置一套住房。
尽管G先生贷款购买的房产在离婚后判给了H女士，但央行的征信系统仍然会记录G先生的贷款记录。因此，当G先生再次申请贷款购房时，也会被视为二套房。
I女士在2005年贷款购买了一套50平方米的小户型房产。现在，她的居住条件低于北京市的住房平均水平。由于孩子长大了，房子不够居住，她想再次购买一套面积更大的房产，当然还是需要使用贷款。
如果I女士去年购房，根据她的居住水平低于人均居住面积的情况，她可以被视为改善型购房人群，第二次贷款购房的首付和利率可以按照首套住房贷款政策执行。然而，在今年新的“国十一条”政策出台后，未提及如何处理改善型住房的情况。根据各家商业银行目前的二套房贷款政策，已经取消了改善型购房贷款的优惠。只要借款人的首套房有过贷款记录，无论其居住面积是否低于当地住房平均水平，都会严格执行二套房贷款政策，要求首付40%，利率上浮1.1倍。
J先生曾在2002年在老家山东贷款购置过一套房产。由于工作调动，他现在打算在北京购买一套小户型住房。
由于目前央行的征信系统是全国联网的，并且银监会在2009年6月发布通知，要求各银行不能以征信系统未联网或异地购房难以调查等为由放弃二套房贷款政策的约束。因此，像J先生这样已经在一个城市有过贷款记录，在另一个城市再次申请贷款购房的情况，也会被视为二套房，并适用二套房政策。