普通住宅和豪宅在购买时有什么不同

普通住宅的定义和标准

普通住宅是按照一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。与豪宅相对应，普通住宅通常被定义为满足市场需求的住宅。

根据北京市住建委于2014年10月调整的普通住房标准，以下是普通住宅的具体标准：

北京市五环内：

• 单价不超过39600元/平方米，总价不超过468万元的房屋。
• 单价不超过31680元/平方米，总价不超过374万元的房屋（位于五环至六环之间）。
• 单价不超过23760元/平方米，总价不超过281万元的房屋（位于六环外），且面积不超过140平方米。

其中，满足单价或总价任一标准即可被认定为普通住房。

普通住宅与豪宅的购买差异

普通住宅和豪宅在购买时存在税收优惠政策的差异。

以下是普通住宅和豪宅在税收方面的区别：

契税：

• 普通住宅面积不超过90平方米，且为非唯一住房的，按成交价的1%征收契税。
• 普通住宅面积在90平方米以上、144平方米以下，且为非唯一住房的，按成交价的1.5%征收契税。
• 普通住宅面积144平方米及以上（含144平方米），按成交价的3%征收契税。

印花税：

普通住宅一般按成交价的0.05%征收印花税，但可暂免。非普通住宅的赠与交易则需要各方各缴纳0.05%的印花税。

土地增值税：

普通住宅一般按成交价的1%征收土地增值税，但可免征。非普通住宅则需要全额征收土地增值税（无年限限制），且增值额按30%计算。

此外，二手房交易还涉及个人所得税和营业税的差异。

普通住宅比例减少的原因

2014年发布的普通住宅标准扩大了享受税收优惠的购房家庭比例，达到了90%以上。然而，到了2015年，被认定为普通住宅的比例却有所减少。

具体来看，在2014年，除别墅外，非普通住房的比例为14%。而到了2015年，全市共成交50892套住宅，其中8933套被认定为非普通住房，占比达17.6%。

尤其是在五环内，被认定为非普通住房的新建商品房比例达到了47.7%，而2014年该比例仅为32.1%。即使在六环外，被认定为非普通住房的新建商品房比例也达到了8.9%。

普通住宅比例减少的原因主要是房价上涨过快。2014年的普通住房标准是基于2013年全市新建商品住房的平均交易价，即单价22000元/平方米、总价260万元/套。然而，到了2015年，北京市五环内的商品房成交均价已超过5.3万元/平方米。房价上涨速度过快，导致普通住宅比例逐渐减少。