普通住宅和豪宅在购买时有什么不同
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普通住宅和豪宅在购买时有什么不同

点击数:24 更新时间:2024-02-28

 
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因为房子不属于普通住宅,所交纳的契税竟然多出9万元,听起来似乎有些荒谬,但事实确实如此。那么,这个所谓的“普通住宅”究竟是个什么鬼?为什么会差这么多呢?

普通住宅的定义和标准

普通住宅是按照一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。与豪宅相对应,普通住宅通常被定义为满足市场需求的住宅。

根据北京市住建委于2014年10月调整的普通住房标准,以下是普通住宅的具体标准:

北京市五环内:

其中,满足单价或总价任一标准即可被认定为普通住房。

普通住宅与豪宅的购买差异

普通住宅和豪宅在购买时存在税收优惠政策的差异。

以下是普通住宅和豪宅在税收方面的区别:

契税:

印花税:

普通住宅一般按成交价的0.05%征收印花税,但可暂免。非普通住宅的赠与交易则需要各方各缴纳0.05%的印花税。

土地增值税:

普通住宅一般按成交价的1%征收土地增值税,但可免征。非普通住宅则需要全额征收土地增值税(无年限限制),且增值额按30%计算。

此外,二手房交易还涉及个人所得税和营业税的差异。

普通住宅比例减少的原因

2014年发布的普通住宅标准扩大了享受税收优惠的购房家庭比例,达到了90%以上。然而,到了2015年,被认定为普通住宅的比例却有所减少。

具体来看,在2014年,除别墅外,非普通住房的比例为14%。而到了2015年,全市共成交50892套住宅,其中8933套被认定为非普通住房,占比达17.6%。

尤其是在五环内,被认定为非普通住房的新建商品房比例达到了47.7%,而2014年该比例仅为32.1%。即使在六环外,被认定为非普通住房的新建商品房比例也达到了8.9%。

普通住宅比例减少的原因主要是房价上涨过快。2014年的普通住房标准是基于2013年全市新建商品住房的平均交易价,即单价22000元/平方米、总价260万元/套。然而,到了2015年,北京市五环内的商品房成交均价已超过5.3万元/平方米。房价上涨速度过快,导致普通住宅比例逐渐减少。

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