什么情况下购房可以首付三成

购房首付三成的情况

情况一：纯公积金贷款购买改善型二套房

根据上海住房公积金管理中心规定，购买第二套住房的人均面积低于当地人均住房面积的情况下，可享受贷款利率优惠。对于改善型住房，即人均住房建筑面积小于33.4平方米的二次购房，在纯公积金贷款的情况下，购房首付可低至三成。

具体情况如下：

1. 对于面积大于90平方米的房屋，购房首付不得低于房价的30%。
2. 对于面积小于等于90平方米的房屋（包括90平方米），购房首付不得低于房价的20%。

情况二：已售出原有房产，无其他房产的情况

如果您之前拥有房产，但已将其出售并手头没有其他房产，您可以申请纯公积金贷款购买改善型二套房，并且首付也可低至三成。

总结起来，在上述两种情况下，您可以实现三成首付购买改善型二套房。

特别提示：购买改善型二套房时，是否是商业贷款还是公积金贷款与首付比例无关。