武汉是怎么认定首套房及二套房
点击数：67 更新时间：2024-09-21
根据2014年9月24日起实施的规定，购买武汉的住房（包括新建商品房和二手住房）不再受到限购政策的限制。在办理相关手续时，不再进行核查和要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。
以家庭为单位，如果家庭成员名下没有房贷记录，购买武汉的住宅将被认定为首套房。
以家庭为单位，如果家庭成员名下有房贷记录，再次购买武汉的住宅将被认定为二套房。
根据商业贷款政策，首套房贷款的最低利率为基准利率的0.7倍。当首套房贷款还清后，购买二套房的贷款将按照首套房贷款政策执行。对于购买三套及以上住房的贷款申请者，银行将根据情况自主决定首付款比例和贷款利率水平。
购买首套房的贷款，最低首付款为房价的25%，利率下限为基准利率的七折。
购买二套房的贷款，最低首付款为房价的40%。当二套房贷款还清后，贷款将按照首套房贷款政策执行。
购买三套及以上住房的贷款申请者，在贷款还清后，首付款比例为房价的三成或五成，利率将根据协商确定。如果贷款尚未还清，则无法再次申请贷款。
另外，从2015年10月起，首套房的首付比例降低至25%。目前，武汉各大银行已正式开始执行新规定。根据新政策的分界线，只有在10月1日之后缴纳首付并签订购房合同的客户才能享受25%的首付比例。如果在此之前已经缴纳了首付款，即使贷款尚未通过审核放款，仍需按照原有规定执行。