商铺买卖流程和注意事项有哪些
点击数：32 更新时间：2024-11-13
1.客户的购买能力
在商铺买卖中，首要考虑客户是否具备全款购房能力。如果客户选择贷款购房，必须仔细核实客户的资质，以免在签订购房合同后出现贷款无法按时到位的情况，从而引发纠纷。
2.付款方式
商业用房购买通常有三种付款方式：全款购房、贷款购房和分期付款购房。优先选择全款购房客户，其次是贷款购房。目前，商铺购买最高可贷款额度为50%，最长贷款期限为10年。最后是分期付款，尽可能减小卖方承担的风险。
3.首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长
由于商业用房款项较大，变动幅度也较大，所蕴含的风险相应较高。因此，应尽量缩短首付款和尾款之间的间隔时间。
4.支付订金后的违约责任及违约罚则
支付订金后，违约情况时有发生。因此，在签订订金收付合同时，必须明确约定违约责任和违约罚则。
1.产权
购买商铺时，务必要确保商铺产权清晰，最好避免购买存在产权问题的商铺。在购买前，必须查看房屋产权证、土地证以及抵押或质押状况的权属证明等文件，不要仅凭业主口述。
2.商铺本身结构
并非所有地段优越的商铺都能够合理利用。在价格相同的情况下，商铺本身的结构变得至关重要。主要考虑因素包括面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重能力和楼层等。只有具备这些硬件条件，才能确保客户在使用或后期承租时更符合自身或承租对象的使用标准。
3.配套