房屋买卖合同纠纷中违约的救济途径

房屋买卖合同纠纷中违约的救济途径

一、卖方违反合同的补救方法

1. 不交货

卖方拒绝交货是违反买卖合同的一种情况。根据不同国家的法律规定：

a. 大陆法系国家规定，买方可以要求卖方履行交货义务，同时也可以选择解除合同并请求损害赔偿。

b. 英美法系国家强调合同义务是当事人所作出的承诺，即使没有过失，一方未能履行合同义务也构成违约，应承担违约责任。

c. 根据《公约》规定，卖方拒不交货时，买方可以选择以下三种救济主法：
    a. 要求卖方履行交货义务；
    b. 在一定条件下，可以解除合同；
    c. 请求损害赔偿。

2. 延迟交货

根据《公约》第49条的规定，只有当卖方延迟交货构成根本违反合同时，买方才可以解除合同。即使买方采取了其他保种救济方法，也不影响买方请求损害赔偿的权利。

3. 货物与合同不符

当卖方交付的货物与合同约定的品质、规格、数量或包装不符时，买方可以采取以下补救方法：

a. 要求交付替代物；

b. 要求修补不符合同的货物；

c. 在宽限期内履行；

d. 要求减低价格；

e. 对于部分合格的货物，不能全部解除合同；

f. 解除合同；

g. 请求损害赔偿。

二、买方违反合同的补救方法

买方违反合同的主要表现有：

1. 不支付货款

2. 不受领货物

a. 大陆法系国家规定，如《德国民法典》规定，卖方可以采取以下补救办法：
    - 提起诉讼，要求支付货款；
    - 请求赔偿和解除合同。

b. 英美法系规定，卖方只能请求损害赔偿，不能解除合同。当买方拒收货物或拒绝支付货款时，卖方可以采取以下两种救济方法：
    - 债权方面的救济方法：当货物的所有权尚未转移给买方时，卖方可以以买方不接受货物为由，对买方提出损害赔偿的诉讼；如果货物的所有权已经转移给买方，卖方可以以买方拒绝接受货物为由请求损害赔偿，或者向买方提起支付货款的诉讼；
    - 物权方面的救济方法：当买方不支付货款时，卖方可以行使留置权或停运权。留置权是指未收到货款的卖方可以将货物留下作为支付价金的担保，直至买方支付全部价金为止。停运权是指未收到货款的卖方可以重新取回已脱离其占有但仍处于运输途中的货物，作为清偿债务的一种权利。

三、买卖双方都可采取的救济方法

1. 损害赔偿

买卖双方都可以请求直接或间接的损害赔偿。

2. 中止履行

对于逾期违约的情况，双方可以中止履行合同。

3. 分期分批交货合同的违约救济办法

针对分期分批交货合同的违约情况，可以根据具体情况采取不同的补救措施。