预售合同有法律效益吗
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预售合同有法律效益吗

点击数:17 更新时间:2024-12-01

 
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预售合同的法律效益

预售合同具有法律效益,既满足合同当事人的合理预期,也对违约方进行适当处罚。

法律规定

合同的成立

根据《合同法》第三十二条和第四十四条的规定,当事人以合同书形式订立合同时,合同在双方当事人签字或盖章时成立。依法成立的合同自成立时生效。对于需要办理批准、登记等手续方可生效的合同,应按照法律和行政法规的规定办理。

不动产物权的设立

根据《物权法》第九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经过合法登记,方能产生效力。未经登记的不动产物权不具备法律效力,但法律另有规定的除外。

因此,在房屋买卖协议中,双方在协议上签字时即成立了合同,但合同尚未发生法律效力。房屋买卖合同的法律效力在进行房屋产权转移登记时产生。

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