开发商破产房子法院拍卖能过户吗

能否过户

根据法律规定，经过公开拍卖并且权属明晰的房子可以进行过户。只要双方签订的《房地产买卖合同》是有效的，该房子就可以进入市场进行交易。

申请登记的情形

根据《不动产登记条例》规定，以下情形之一可以由当事人单方申请登记：(一)尚未登记的不动产首次申请登记；(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的登记程序；(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；(六)申请更正登记或者异议登记的；(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

根据以上规定，如果开发商破产的房子在法院拍卖后，符合上述情形之一，权属明晰且没有产权证的房子也可以进行过户。双方应签订有效的《房地产买卖合同》来确保交易的合法性。