发生一房二卖怎么办

处理一房二卖的法律规定和原则

一、两份合同均未办理登记

如果两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付，这意味着两份合同都尚未实际履行。根据优先履行的原则，应当以签订在先的合同优先得到履行。

二、一份合同已进行过户登记，另一份未作过户登记

如果其中一份合同已经进行了过户登记，而另一份合同尚未进行过户登记（无论房屋是交付给哪一方），根据物权对世原理、物权公示原理和物权优先于债权原则，已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

三、第一买房人已办过户后又卖给第二人

在第一个买房人已经办理过户后，再次卖给第二人的情况下，因为出卖人已经失去了所有权，所以他的第二次卖房是无效的。

相关法律规定

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定：

具有以下情形之一导致商品房买卖合同目的无法实现的，买受人可以要求解除合同、返还已支付的购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任：

一、未告知抵押情况

如果在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人的情况。

二、未告知再次出卖情况

如果在商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的情况。