借款合同的提前解除和清偿要求

一、借款合同未到清偿期能否提前解除合同要求清偿

根据《中华人民共和国合同法》规定，借款合同未到期的情况下，一般不能提前解除合同要求清偿。然而，如果债权人能够提供证据证明债务人丧失履行能力，那么可以提前解除合同，并要求债务人偿还债务。根据《中华人民共和国合同法》第六十八条的规定，应当先履行债务的当事人，如果能够确切证明对方存在以下情形之一，可以中止履行：(一)经营状况严重恶化;(二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务;(三)丧失商业信誉;(四)有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形。如果当事人没有确切证据来中止履行，就应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十九条的规定，当事人依照前述规定中止履行后，应当及时通知对方。如果对方提供适当担保，应当恢复履行。如果对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保，中止履行的一方可以解除合同。

二、银行提前还贷的利息计算

在实际操作中，如果你选择提前还贷，银行通常会从提前还款日起停止计算利息。贷款方只需偿还剩余的本金，但之前的利息仍按照贷款合同约定的方式计算。确定提前还款的利息后，你有以下两种方式进行还款：1. 全部提前还款：如果你向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款，首先需要经过贷款银行同意，可以一次性提前归还全部剩余本金，同时清除利息。然而，在这种情况下，银行将不再计算提前期间的利息，并且不会退还或减免按照原合同利率已收取的贷款利息。如果你办理了个人住房组合贷款，你需要提前全部归还个人住房公积金贷款，并保持个人住房商业性贷款。然后，你可以向原贷款银行提出申请，由该银行代办公积金贷款的还款手续，而个人住房商业性贷款的还款手续则由原贷款银行办理。2. 部分提前还款：个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，但是部分商业银行可以办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，具体办理方式可能有所不同。实际操作中，办理部分提前还款有两种方式：- 第一种方式是保持贷款期限和贷款利率不变，部分提前还款后，月还款额相应减少。- 第二种方式是缩短贷款期限，按照原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额保持不变。然而，具体的还贷手续因各个银行规定不同而有所差异，并且不同类型的贷款也可能存在差异。建议你携带身份证和贷款合同前往银行亲自咨询办理。

三、2021年1月1日起生效的最新资讯

根据《中华人民共和国民法典》第五百二十七条的规定，应当先履行债务的当事人，如果能够确切证据证明对方存在以下情形之一，可以中止履行：(一)经营状况严重恶化;(二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务;(三)丧失商业信誉;(四)有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形。如果当事人没有确切证据来中止履行，就应当承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百二十八条的规定，当事人依据前述规定中止履行后，应当及时通知对方。如果对方提供适当担保，应当恢复履行。如果对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同，并可以要求对方承担违约责任。