从债权人手上买房有何风险
点击数：12 更新时间：2024-11-02
在房屋建设过程中，开发商可能因为资金不足而选择将部分房源抵押给银行，以获得贷款。然而，在未经银行同意且未通知购房者的情况下，开发商可能会将已抵押的房源进行出售。这种重复抵押的交易给房屋权属登记带来了潜在风险。
利益冲突风险通常发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。例如，开发商可能将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人。购房者在不知情的情况下购买房产，一旦开发商无法偿还抵押贷款，房屋的归属问题将变得错综复杂。这可能导致购房者延误收房，甚至购房者所购房屋产权遭遇转移。
开发商可能故意隐瞒房产抵押情况，要么要求购房者补办解押手续继续完成交易，要么支付违约金同意购房者退房。然而，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，购房者需要进行维权，这可能是一个漫长的过程，无法办理不动产证。
买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，并同意房屋价格。卖家对房屋价格表示认同，并同意买家支付房屋款项的方式。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。
双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记。在此阶段，我们需要将准备好的资料提交上去，并申报房屋的出售价格，然后等待审核。
在获得房管局的许可后，可以缴纳税费。税费是二手房交易过程中必须支付的开支。缴纳完成后，会获得相应的缴纳证明。
携带缴纳税费的证明和相关资料前往房管局，即可领取房产证。
在完成上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书、房屋所有权证书、买卖合同（原件）、双方当事人身份证原件及复印件、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。