房屋抵押借贷的返还问题

当房屋抵押借贷到期后，债权人有权要求借款人返还借款。如果借款人无力偿还，债权人可以向法院提起诉讼，要求对抵押的房产进行评估和拍卖，并以此优先受偿。建议借款人主动与债权人协商，采取分期还款等方式，妥善处理欠款。

房屋抵押借贷与他项权证的关系

只要办理了抵押登记，就可以办理他项权利证。如果没有办理抵押登记，抵押权也就未设立。

根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，当事人以财产进行抵押时，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。办理抵押物登记的部门根据不同的财产类型而有所不同。

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，债务人或第三人有权处分的财产可以作为抵押，包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权、荒地等土地承包经营权、生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的建筑物、船舶、航空器、交通运输工具以及法律未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将上述财产一并抵押。

如果当事人未办理抵押物登记，则不能对抗第三人。而办理抵押物登记的登记部门是抵押人所在地的公证部门。